*ST大港（002077）核心題材：

1：所屬板塊 半導體 長江三角 房地產 國產芯片 機構重倉 江蘇板塊 節能環保 軍民融合 太陽能 新能源 鋰電池

2：經營范圍 高新技術產品投資、開發,節能環保項目投資、建設,新型建材產品研發、投資,房地產開發,股權投資管理,不動產銷售與租賃(探礦權、采礦權除外)。

3：房地產、高科技、園區服務 公司主要業務有房地產、高科技、園區服務。公司房地產開發業務主要是以各類商品住宅和商業地產開發、銷售及運營為主。以“002077”為品牌,形成商品房、精品公寓、寫字樓、別墅等多業態開發。以自主開發銷售為主,輔以自持運營及對外租賃。公司高科技業務主要是子公司艾科半導體的集成電路測試業務。公司園區服務業務分為兩塊業務,一是為化工園區內企業提供集碼頭停泊、裝卸、倉儲、供水、固廢處置等服務,同時根據區內企業的需求進行貿易,二是利用公司園區資產進行招引,為招引企業提供服務。經營模式:利用碼頭、儲罐、水廠、防滲漏填埋庫區、園區廠房等資源為區內企業提供相關服務,收取租金和服務費用;與區內企業合作,為其采購原料或銷售商品。

4：房地產 2016年,房地產市場迎來周期性高點,成交規模創下新高。房地產政策環境由松趨緊,從年初的降準、降息、降稅、降首付、去庫存,到下半年的限購、限貸、限地價、控房價、去杠桿。在政策較為寬松的環境下,房地產市場成交逐步升溫,尤其是一二線城市,住宅市場供應緊張,土地價格快速攀升,推動熱點城市房價快速上漲。報告期,房地產市場區域分化明顯。一二線城市房地產市場活躍,地王頻現,房價高漲,調控政策和監管措施頻頻加碼,遏制投機,防范風險;三四線城市房地產市場受需求有限和庫存影響,發展相對滯后,因而仍以去庫存為主,從供需兩端改善市場環境,延續寬松的政策。作為三線城市的鎮江,嚴控安置房和商業性用地,全面推行貨幣化安置,從金融支持、購房補貼、公積貸款和鼓勵落戶等方面,支持購房者買房,多角度去庫存。政策利好密集釋放,去庫存周期較上年20個月明顯縮短。

5：區域性競爭優勢 公司為鎮江新區本土企業,目前房地產業務主要在新區范圍。公司自成立起便積極參與鎮江新區建設,因而對新區的自然、經濟、人文環境等比較熟悉,對新區居民的偏好有著深入的了解。公司能針對每一個樓盤,在綜合已有成功案例、市場調研及當地居民偏好情況的基礎上進行針對性設計,進而快速推出定價合理、符合市場偏好、質量優秀的產品。

6：獨占資源優勢 公司擁有鎮江新區內唯一的公共液體化工碼頭和鎮江新區唯一的危廢填埋處理企業,充分發揮資源優勢,緊跟化工園區內企業的需求,強化與區內企業的合作,發揮化工園區服務一體化的優勢,積極為新區化工園區內企業提供集化工碼頭、倉儲物流、企業用水供應及危廢處置等多種服務,與化工園化區企業共成長,共發展。

7：產業培育技術優勢 公司積極引入中科院半導體研究所為合作伙伴,共同發展公司激光產業,充分發揮中科院半導體所在激光方面的技術優勢,為公司激光技術的研發提供保障,也為公司未來激光產業的發展提供技術支持。

8：化工碼頭，倉儲，貿易業 公司在鎮江新區國際化工園區已初步形成了以2.5萬噸級液體化工碼頭，5.5萬立方米液體化工倉儲設施， 4.5萬噸級工業水廠為載體，以港龍石化(占67.7%)，港匯化工(占100%)，港源水務(占100%)為平臺，集化工碼頭，倉儲貿易，物流配送，工業用水為一體的現代服務業體系，為公司經濟效益的持續穩步增長增添了動力。

9：艾科半導體 艾科半導體作為國內領先的專業化獨立第三方集成電路測試企業,具有高效、專業化的工程服務能力、CP測試方案開發及量產維護能力和工程技術支持,為客戶提供最優測試方案。具有強大的射頻方案工程開發與新產品驗證能力,可按照客戶流程自行生成最優單元,維護并應用于量產。具有通用射頻測試設備研發與產業化能力,目前艾科半導體的NOVA測試系統已量產測試GSM、EDGE、TD、UMTS(WCDMA)等主流移動設備射頻前端器件,涵蓋單頻功放及多頻多模發射模塊等產品。此外,艾科半導體基于通用自動測試設備(ATE)的射頻測試方案能為產能的合理配置帶來較好的靈活性。

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