易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次北京政策管控，有三個(gè)內(nèi)容最關(guān)鍵。第一，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。第二，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專(zhuān)用賬戶(hù)托管，收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。第三，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　他認(rèn)為，這三條內(nèi)容其實(shí)管控了三種資金，包括租金、押金和首付貸資金。對(duì)于租金來(lái)說(shuō)，杜絕了“長(zhǎng)收短付”的現(xiàn)象，防范長(zhǎng)租公寓企業(yè)賺“差價(jià)”，規(guī)范了租金的使用。對(duì)于押金來(lái)說(shuō)，既規(guī)定了押金只能收取一個(gè)月租金的水平，同時(shí)也明確了押金托管的概念。而對(duì)于首付貸資金來(lái)說(shuō)，此次政策并沒(méi)有打壓首付貸，但是規(guī)定此類(lèi)資金是不能直接給予長(zhǎng)租公寓企業(yè)。這意味著此前長(zhǎng)租公寓的各類(lèi)漏洞得到有效填補(bǔ)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次北京出臺(tái)的政策具有信號(hào)意義和行業(yè)示范效應(yīng)，說(shuō)明北京當(dāng)前在積極落實(shí)租賃市場(chǎng)秩序管控的導(dǎo)向。通過(guò)此類(lèi)政策，有助于規(guī)范長(zhǎng)租公寓的運(yùn)行和發(fā)展，真正促進(jìn)長(zhǎng)租公寓企業(yè)全面健康發(fā)展，有助于減少長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)此類(lèi)規(guī)范，也有助于減少長(zhǎng)租公寓糾紛。類(lèi)似政策也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)，尤其是上海、深圳等。在2020年二手房比較火熱的情況下，此類(lèi)城市二手房的出租也變得比較強(qiáng)勢(shì)。所以對(duì)于此類(lèi)城市，后續(xù)也需要結(jié)合租賃市場(chǎng)發(fā)展，積極出臺(tái)政策，真正促進(jìn)長(zhǎng)租市場(chǎng)健康發(fā)展。