易居研究院2021年10大國際都市房價走勢預(yù)測

　　IMF今年1月26日發(fā)布的最新世界經(jīng)濟(jì)展望報告顯示，預(yù)計2021年世界經(jīng)濟(jì)增長5.5%，2022年增長4.2%。相對于此前預(yù)測，2021年經(jīng)濟(jì)增速上調(diào)了0.3個百分點，主要考慮到接種疫苗后經(jīng)濟(jì)活動將增加，另外一些主要經(jīng)濟(jì)體采取了更多支持政策。報告預(yù)測，2021年中國經(jīng)濟(jì)將增長8.1%，美國經(jīng)濟(jì)將增長5.1%。

　　貨幣政策方面，2021年2月下旬，美聯(lián)儲主席鮑威爾表示，美國利率將維持在低位，美聯(lián)儲將繼續(xù)購買債券以支持美國經(jīng)濟(jì)。不過隨著對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期增強(qiáng)，通脹預(yù)期上行，近期美國十年期國債收益率持續(xù)上升至接近疫情前水平，流動性收緊預(yù)期上升。2月下旬，歐洲央行行長拉加德重申，將繼續(xù)保持當(dāng)前寬松貨幣政策不變，以推動歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。2月初英國央行的利率決議表示，貨幣政策立場仍然寬松。2月中旬，日本央行行長黑田東彥表示，日本央行將繼續(xù)大力放松貨幣政策，但也將警惕與超寬松政策相關(guān)的潛在金融風(fēng)險。2月，韓國央行表示維持寬松的貨幣政策，關(guān)注金融穩(wěn)定風(fēng)險的變化。2020年第四季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，堅持穩(wěn)字當(dāng)頭，不急轉(zhuǎn)彎，把握好政策時度效，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險的關(guān)系，保持好正常貨幣政策空間的可持續(xù)性。

　　從以往經(jīng)驗看，經(jīng)濟(jì)走勢和貨幣政策是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖和貨幣政策放松，刺激房地產(chǎn)市場升溫，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷和貨幣政策從緊，抑制房地產(chǎn)市場升溫。隨著各國疫苗接種的推進(jìn)，2021年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期增強(qiáng)。從各國央行的表態(tài)來看，全球貨幣寬松暫無退潮跡象，但貨幣政策的邊際效應(yīng)正在減弱，對國際大都市房價上漲的推動作用也在減弱。

　　預(yù)計今年一季度10大國際都市的房價總體趨勢還將繼續(xù)小幅上漲，但漲幅相比去年四季度或?qū)⑹照?/p>