近日，上海市房屋管理局2021年工作計劃公布——

　?。ㄒ唬﹫猿纸y(tǒng)籌謀劃，編制實施住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃

　　堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、提升居住品質(zhì)為主線，住房發(fā)展在保持總量供給基本平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，進一步強化住房的精準(zhǔn)供給、品質(zhì)供給、服務(wù)供給和制度供給，促進居民住有所居、安居宜居。完善住房市場體系和住房保障體系。以穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住為導(dǎo)向，更加注重統(tǒng)籌謀劃、整體安排、有序推進，大力發(fā)展租賃住房，增加租賃住房供應(yīng)，擴大保障性租賃住房政策覆蓋面。加快推進城市更新，改善居民居住條件。

　　聚焦新城這一全市合力推進的發(fā)展重點，編制新城住房專項規(guī)劃。堅持以產(chǎn)興城、以業(yè)引人、以房安居，從規(guī)劃源頭上解決好新城的住房民生問題。按照“產(chǎn)城融合、功能完備、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利、治理高效”的要求，集聚資源、優(yōu)化政策、做實行動，構(gòu)建好新城住房制度體系，合理安排租賃住房、商品住房、保障性住房的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和供應(yīng)時序，一體推進老城更新。

　?。ǘ﹫猿肿赓彶⑴e，著力解決大城市住房突出問題

　　大力發(fā)展租賃住房。加快構(gòu)建參與主體多元、運營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善點、線、面相結(jié)合、從“一套房”、“一間房”到“一張床”的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。切實增強租賃住房供應(yīng)的針對性和有效性，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，形成供應(yīng)租賃住房約5.3萬套，其中公共租賃房0.8萬套。聚焦城市運行所必需的基礎(chǔ)服務(wù)人員，支持建設(shè)職工宿舍4萬張床位，其中公租房拆套使用提供1萬張床位，積極推進集體建設(shè)用地建租賃房試點。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范發(fā)展租賃住房市場。

　　促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照因城施策、“一城一策”要求，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，繼續(xù)突出“穩(wěn)”字當(dāng)頭，著力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。強化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動機制，健全住房和金融聯(lián)動機制。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸政策，加強商品住房銷售管理。加大市場監(jiān)管力度，開展市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎瑖?yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。強化監(jiān)測預(yù)警和輿情引導(dǎo)，注重風(fēng)險防范。

　　（三）堅持協(xié)調(diào)發(fā)展，持續(xù)完善住房保障體系

　　保障好群眾住房需求。堅持廉租住房“應(yīng)保盡保”，繼續(xù)以貨幣補貼方式為主對所有符合條件的申請家庭及時做好兜底保障。適時研究啟動廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作，進一步擴大政策受益面。提升公共租賃住房、單位租賃房管理規(guī)范化水平，加快配建房源移交和裝修進度，及時投入使用；著力推進單位租賃房租賃合同網(wǎng)簽備案工作。做好共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)工作。有序推進本市戶籍第八批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房簽約；適時啟動新一批共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理工作，加快審核進度，部分家庭預(yù)計年內(nèi)將完成簽約。征收安置住房確保供應(yīng)中心城區(qū)舊改、城中村改造、重大工程建設(shè)、農(nóng)民集中居住的房源需求。

　　提升大型居住社區(qū)公共服務(wù)水平。加強大型居住社區(qū)配套建設(shè)，強化同步規(guī)劃、同步建設(shè)的理念，細化不同基地、不同階段的對應(yīng)配套標(biāo)準(zhǔn)，加快教育、衛(wèi)生、交通、商業(yè)、養(yǎng)老等配套設(shè)施的建設(shè)、移交和開辦運營，解決好入住居民“開門七件事”的配套需求。