深圳即將迎來經(jīng)濟(jì)特區(qū)40周年慶，市場似乎都在等待這個“大禮包”。

　　8月5日，深圳板塊繼續(xù)走強(qiáng)，鹽田港(行情000088,診股)盤中再度封板，連續(xù)第三日漲停，但尾盤最終未能守住漲停，收報上漲6%。華測檢測(行情300012,診股)、特發(fā)信息(行情000070,診股)、遠(yuǎn)望谷(行情002161,診股)、飛亞達(dá)(行情000026,診股)等個股跟漲。

　　隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年日益臨近，市場人士預(yù)期，一系列的政策利好將紛至沓來，一系列的改革成果將在深圳密集涌現(xiàn)。在營商環(huán)境改革、科技創(chuàng)新供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等領(lǐng)域，還會有改革成果落地，以及新的支持措施出臺。

　　深圳本地股起飛

　　近期粵港澳大灣區(qū)利好消息不斷。8月4日，發(fā)改委作出批復(fù)，同意在粵港澳大灣區(qū)有序?qū)嵤┮慌请H鐵路項目。規(guī)劃建設(shè)13個城際鐵路和5個樞紐工程項目，總里程約775公里。近期建設(shè)項目總投資約4741億元。

　　近日，廣東也發(fā)布推進(jìn)金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的“任務(wù)書”，提出80條具體措施促進(jìn)區(qū)域金融互聯(lián)互通和跨境貿(mào)易、投融資便利化，擴(kuò)大大灣區(qū)金融對外開放。與此同時，記者獲悉，隨著系列金融支持政策推進(jìn)，各金融機(jī)構(gòu)正在加速大灣區(qū)業(yè)務(wù)布局，下一步將在跨境融資渠道拓展和產(chǎn)品創(chuàng)新等方面持續(xù)發(fā)力，為大灣區(qū)建設(shè)提供更大力度資金支持。

　　在深圳，8月4日創(chuàng)業(yè)板改革并試點注冊制首批新股啟動申購，有望于本月中下旬掛牌上市。

　　圍繞深圳發(fā)展的系列政策舉措，正在資本市場催化資金流入深圳本地股。深圳板塊8月5日繼續(xù)走強(qiáng)，鹽田港拉升封板，為續(xù)第三日漲停，招商港口(行情001872,診股)、深賽格(行情000058,診股)、深物業(yè)A(行情000011,診股)、深振業(yè)A(行情000006,診股)等個股跟漲。

　　近一月以來，Wind深圳指數(shù)已累計上漲13.8%，板塊內(nèi)118只個股有99只實現(xiàn)上漲，其中新城市(行情300778,診股)、鹽田港近一月漲幅逾60%，康泰生物(行情300601,診股)、深賽格漲幅逾50%，近一月漲幅逾30%的深圳概念股多達(dá)19只。

　　股市之外，深圳的吸引力還帶來人口的持續(xù)流入。貝殼研究院根據(jù)2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化處理后，得到移民指數(shù)（指數(shù)越高，說明外來購房客戶占比越高），用以比較不同城市新定居居民的特點。

　　深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力強(qiáng)、相對寬松的落戶條件等優(yōu)勢，對人口表現(xiàn)出強(qiáng)大吸引力，2019年常住人口與戶籍人口比值達(dá)到2.72，成為外來人口購房占比最多的城市；東莞承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，制造業(yè)較為發(fā)達(dá)，外來流入人口大，2019年常住人口戶籍比達(dá)到3.37，在樣本城市中居于首位。

　　臨深片區(qū)持續(xù)熾熱

　　土地空間不足使得深圳近年來發(fā)展越來越顯“窘迫”，尋求與大灣區(qū)其他城市深度協(xié)作成為深圳破解此問題的方向之一。

　　今年年初，廣東省政府工作報告提出，形成“雙核（深圳、廣州）+雙副中心（汕頭、湛江）”動力機(jī)制，探索推動廣州、深圳與湛江、汕頭深度協(xié)作。隨著深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)40周年慶典的臨近，社會和市場普遍認(rèn)為深圳的輻射能力，東莞和惠州樓市成交因此明顯增長。

　　在7·15深圳新政及7·25東莞新政影響下，購房資格收緊、稅費(fèi)提高、買家觀望等幾重因素影響之下，深圳的住房成交已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。從實際成交來看，7月下半月比上半月下跌了50%以上，價格迅速趨穩(wěn)。

　　深圳樓市應(yīng)聲而下后，東莞緊跟調(diào)整，作為臨深供應(yīng)大區(qū)的惠州成交數(shù)據(jù)有所提升。根據(jù)惠州世聯(lián)行(行情002285,診股)數(shù)據(jù)，惠州樓市在深圳7·15新政發(fā)布第一周（7月13日～19日）成交商品房4066套，環(huán)比上升4.23%，同比上升52.40%；成交面積40.97萬平方米，環(huán)比上升10.38%，同比上升54.17%。第二周（7月20日～26日）商品房成交4150套，環(huán)比上升2.07%，同比上升19.77%；成交面積41.71萬平方米，環(huán)比上升1.80%，同比上升19.19%。

　　國家高端智庫CDI資深研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁表示，現(xiàn)在深莞兩地都調(diào)控了，過去準(zhǔn)備要外溢的，加上這次被迫外溢的，加在一起就是滾滾洪流，對臨深無疑是一種利好。