11日，《中華人民共和國(guó)契稅法》獲通過(guò)，該法將自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率為3%-5%?；谀壳?%-2%的實(shí)際稅率，公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂慮。國(guó)家稅務(wù)總局工作人員明確表示，《中華人民共和國(guó)契稅法》和《財(cái)稅〔2016〕23號(hào)》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。目前來(lái)看，如果具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺(tái)，并不會(huì)影響目前的稅率。

　　昨天，相信很多宣城購(gòu)房者被置業(yè)顧問(wèn)和中介刷屏了，整的有點(diǎn)慌，他們說(shuō)法都大致都如下：

　　新的契稅法發(fā)布了，1%、1.5%優(yōu)惠稅率將成為歷史，今年不買，明年會(huì)漲到3%-5%，明年要多出錢了什么什么的等等

　　新契稅法發(fā)布了，這是真的，將于2021年9月1日起施行。

　　但說(shuō)1%、1.5%優(yōu)惠稅率將成為歷史，今年不買，明年就3%-5%了，多出錢什么什么的等等，就說(shuō)的有點(diǎn)過(guò)于隨意了。

　　因?yàn)槭聦?shí)上今年這個(gè)契稅法的內(nèi)容，跟之前的暫行條例內(nèi)容基本一樣。

　　少數(shù)修改，但也有相同。

　　相同的地方，就是本次刷屏的重點(diǎn)：國(guó)家規(guī)定的契稅稅率3—5%。

　　而他們沒(méi)說(shuō)的是國(guó)家的契稅契稅一直規(guī)定的就是3-5%。

　　宣城購(gòu)房者看了中介的朋友圈可能會(huì)誤會(huì)，以為現(xiàn)在執(zhí)行的是1%，明年9月1日之后就變成了3-5%了。再說(shuō)一遍，國(guó)家的契稅契稅一直規(guī)定的就是3-5%。

　　只不過(guò)因城施策，大多數(shù)城市，實(shí)際上會(huì)低于3-5%。

　　1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率同樣為3%～5%，具體稅率由各地自行決定。

　　這一點(diǎn)沒(méi)有變！沒(méi)有變！沒(méi)有變！

　　并不是說(shuō)，明年9月1日之后地方來(lái)制定契稅稅率就必須3-5%了。

　　完全不是。

　　本次契稅法不會(huì)強(qiáng)制影響地方契稅稅率。

　　還是因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)自行調(diào)整。

　　只有一種可能，明年宣城就直接調(diào)整到3-5%，就是2021年宣城樓市太火了，火到需要去用政策調(diào)控。

　　但從目前來(lái)看，截止2020年8月，宣城拍了三塊地，還有兩塊在新港。

　　想火，也是難。

　　而且根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

　　因此，你覺(jué)得是件簡(jiǎn)單的事嗎？

　　但本次契稅法確實(shí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，據(jù)網(wǎng)易的解讀：個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銷售人員將契稅法出臺(tái)之前的這段時(shí)間視為“窗口期”，并借此機(jī)會(huì)慫恿購(gòu)房者加快交易。

　　可實(shí)際上此次契稅法的通過(guò)，本質(zhì)上并未改變當(dāng)前的契稅政策，其影響很快就會(huì)趨于平穩(wěn)。