新一輪樓市調(diào)控政策正在“襲來”。

　　9月23日，吉林省長春市樓市調(diào)控再度升級，其中規(guī)定首套首付不低于30%，二套不低于40%，同時(shí)不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

　　吉林長春樓市調(diào)控升級

　　首套首付不低于30%

　　9月23日，長春市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于落實(shí)城市主體責(zé)任，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。調(diào)整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

　　長春市住房保障和房屋管理局指出，近期在國家統(tǒng)計(jì)局公布的價(jià)格指數(shù)中，我市商品住房價(jià)格指數(shù)有增長趨勢。為進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控工作決策部署，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持市場平穩(wěn)發(fā)展，依據(jù)“一城一策”方案，我市選取了政策工具箱部分條款，制定出臺本次調(diào)控政策。

　　本次調(diào)控政策的主要包括以下七點(diǎn)：

　　一、加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理。提高新增國有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例，合理控制住宅用地規(guī)模和時(shí)序，優(yōu)先滿足住宅用地需要，本年度住宅用地供應(yīng)同比增長10%以上。嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地出讓履約合同，定期開展已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況督查檢查。

　　二、完善商品住房用地供應(yīng)方式。部分區(qū)域采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“限自持、競地價(jià)”方式出讓住宅用地。限自持項(xiàng)目是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地上建設(shè)的租賃住房，在自持期限內(nèi)用于住房租賃經(jīng)營，不允許上市交易，產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。

　　三、加快發(fā)展住房租賃市場。采取多種方式籌集租賃住房房源，滿足多層次住房需求。市政府成立國有住房租賃公司，采取集中建設(shè)方式，增加租賃住房有效供給。

　　四、繼續(xù)實(shí)施商品住房價(jià)格指導(dǎo)。首次申報(bào)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目不得高于同類地段商品住房價(jià)格，非首次申報(bào)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目不得高于首次申報(bào)的商品住房價(jià)格。

　　五、調(diào)整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

　　六、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。市房地產(chǎn)主管部門會同市市場監(jiān)管等部門不定期開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，對捂盤惜售、虛標(biāo)價(jià)格、惡意炒作、哄抬房價(jià)、違規(guī)預(yù)售等行為嚴(yán)肅查處。

　　七、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策，正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期，營造良好的市場輿論氛圍，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　長春此前發(fā)布房地產(chǎn)監(jiān)管新規(guī)

　　嚴(yán)厲查處哄抬房價(jià)、捂盤惜售

　　其實(shí)，早在8月20日，長春市住房保障和房屋管理局曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全過程監(jiān)管的通知》，從土地規(guī)劃到施工設(shè)計(jì)再到房產(chǎn)證登記，以及交房、下產(chǎn)權(quán)、捂盤惜售等情況都有明確規(guī)定。

　　供后用地情況方面，《通知》明確，逾期未開工或者竣工的，將向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出督查開工建設(shè)函，并追究違約責(zé)任。未按合同約定開工建設(shè)，未動工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)。未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　房屋交易、權(quán)屬登記監(jiān)管方面，《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)、逾期交房、違規(guī)交房等問題且未整改完畢的，該企業(yè)（包括其股東參股的企業(yè)、其母公司和子公司參股的企業(yè)）所有開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售資金初始監(jiān)管額度按最高額度予以監(jiān)管。

　　嚴(yán)厲查處哄抬房價(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，一經(jīng)查實(shí)的案件，依法嚴(yán)肅處理，并予以曝光。

　　簽訂《商品房買賣合同》要及時(shí)網(wǎng)上備案，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議涉及變更商品房交付日期、權(quán)屬登記辦理時(shí)間的，應(yīng)及時(shí)到市房產(chǎn)檔案館進(jìn)行網(wǎng)上備案，否則視為嚴(yán)重侵害購房人利益的行為。

　　關(guān)于交房時(shí)間，《通知》有了更加明確的要求，雙方合同約定的商品房交付時(shí)間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過兩年，因特殊原因不能按時(shí)交房的，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議不得超過1年。另外，商品房交付使用后，權(quán)屬登記辦理時(shí)間最多不得超過60天。

　　長春房價(jià)連續(xù)上漲

　　成交均價(jià)破萬元

　　9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，其中長春市地產(chǎn)市場價(jià)格略有上漲。對于新建商品住宅銷售價(jià)格方面，長春環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.0%；二手住宅銷售價(jià)格方面，長春環(huán)漲0.1%，同比上漲3.8%。

　　長春市近3個月新建住房價(jià)格連續(xù)上漲，同比漲幅均超7%。7月份，長春新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.3%；長春二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.5%。6月份，長春新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.2%；長春二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.3%。

　　從克而瑞長春機(jī)構(gòu)獲悉，上周（9月14日-9月20日）長春新增商品住宅供應(yīng)面積約3.21萬㎡，供應(yīng)套數(shù)約213套；商品住宅市場成交面積約22.55萬㎡，成交套數(shù)約2079套；商品住宅市場累計(jì)成交均價(jià)約9633元/㎡。

　　據(jù)悉，截至2020年9月20日，長春市2020年度商品住宅市場累計(jì)成交均價(jià)約9633元/㎡。而8月商品住宅市場供應(yīng)集中在凈月區(qū)域，主要是萬科星光城以及長春影都項(xiàng)目。

　　值得注意的是，住建部于26日舉行召開的部分城市房地產(chǎn)工作會商會中，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等熱門城市的負(fù)責(zé)人參與會議。而上述城市，近期房地產(chǎn)市場均偏熱。

　　對于此，多地密集發(fā)布樓市監(jiān)管政策。其中，無錫市升級樓市調(diào)控，二套房首付提高至六成；沈陽市對房地產(chǎn)市場價(jià)格管控、房貸首付比例、打擊首付貸等方面均加以限制；成都個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，提高住宅用地供應(yīng)，提升無房家庭優(yōu)先認(rèn)購房源比例；常州二套房首付比例調(diào)整為60%，常州市區(qū)商品房取證滿4年后方可上市等。